黨的二十屆三中全會指出，“加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”“支持城鄉(xiāng)居民多樣化改善性住房需求”。當(dāng)前人民群眾的住房需求已經(jīng)從“有沒有”轉(zhuǎn)為“好不好”，高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)成為構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要內(nèi)容。為更好滿足改善性住房需求、助力高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)，湖北省住建廳組織編制了《高品質(zhì)住宅技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》DB42/T 2305-2024（以下簡稱《標(biāo)準(zhǔn)》），并已于2024年10月14日批準(zhǔn)發(fā)布。
該標(biāo)準(zhǔn)將于2024年12月10日正式實施，這是全國首部高品質(zhì)住宅建設(shè)的工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)。其中，湖北聯(lián)投集團(tuán)有限公司、清能華東投資發(fā)展（蘇州）有限公司、湖北省建筑設(shè)計院有限公司作為起草單位參與，清能華東投資發(fā)展（蘇州）有限公司依托合肥花語天境、杭州翡云潤府項目的建設(shè)經(jīng)驗，秉持“好房子 聯(lián)投造”理念，為《標(biāo)準(zhǔn)》的編制提供技術(shù)支持。
明確“高品質(zhì)住宅”定義
《標(biāo)準(zhǔn)》將湖北“高品質(zhì)住宅”定義為：在滿足使用功能、安全耐久、配套完善的基礎(chǔ)上，符合“綠色、智慧、舒適、愉悅”的宜居湖北發(fā)展理念和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，打造健康居住環(huán)境，實現(xiàn)綠色低碳可持續(xù)發(fā)展，滿足人民日益增長的美好生活需要的住宅。
《標(biāo)準(zhǔn)》從住宅規(guī)劃、建筑設(shè)計、建筑設(shè)備、施工建造、保障與服務(wù)等全生命期提出了具有湖北特色的工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。
讓居住更綠色。《標(biāo)準(zhǔn)》要求，住宅宜滿足綠建二星級及以上標(biāo)準(zhǔn)，太陽能及其他新能源利用應(yīng)一體化設(shè)計；住宅應(yīng)全裝修交付、采用裝配式裝修等；規(guī)定了更高標(biāo)準(zhǔn)的外窗節(jié)能技術(shù)及指標(biāo)要求；建筑主體結(jié)構(gòu)按100年進(jìn)行耐久性設(shè)計，滿足日常生活的物質(zhì)與文化需求。
讓建筑更智慧。強(qiáng)化運維管理，注重保質(zhì)保值?！稑?biāo)準(zhǔn)》提出，小區(qū)移動信號應(yīng)無死角全覆蓋，應(yīng)設(shè)置具有綜合服務(wù)功能的智慧物業(yè)管理平臺，集成各類智慧監(jiān)測、報警系統(tǒng)；戶內(nèi)宜設(shè)置智慧家居系統(tǒng)，集成各類安防、設(shè)備控制等系統(tǒng)；對信息安全和隱私安全等技術(shù)措施以及小區(qū)智慧運維管理體系提出要求。
讓環(huán)境更舒適。《標(biāo)準(zhǔn)》提高了房間日照的要求，提出無雨歸家流線、無障礙通道、人車分流、動靜分區(qū)的高品質(zhì)要求；運用入戶花園或大進(jìn)深多功能陽臺、景觀陽臺、戶屬空中花園增加親近自然的私有空間；對120㎡以上的主臥宜設(shè)置步入式衣帽間，或設(shè)置獨立儲藏間，增加可變多功能儲藏空間，提升戶內(nèi)整潔美觀度。
讓生活更愉悅。高品質(zhì)住宅規(guī)劃建設(shè)更加注重生態(tài)環(huán)境、時代特色、地方特色；合理控制建設(shè)密度，形成自然流暢、功能齊全的公共空間；引導(dǎo)小區(qū)建設(shè)老年活動、照料、兒童托管等配套設(shè)施，建設(shè)完整的無障礙步行系統(tǒng)，形成全齡友好居住環(huán)境。
解決住房質(zhì)量通病
《標(biāo)準(zhǔn)》重點針對隔聲、反味串味、滲漏開裂等當(dāng)前住宅常見質(zhì)量問題，提出了解決措施。
在隔聲方面，《標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定：樓板結(jié)構(gòu)厚度不應(yīng)小于130mm，并推薦設(shè)置減振隔聲層等措施；要求排水管道的位置設(shè)置、低噪音管材選用或包覆等構(gòu)造措施以及設(shè)備管線的孔洞的密封隔聲措施；對緊鄰交通干線兩側(cè)的住宅居住空間的外門窗要求采用中空夾膠或三玻兩腔等隔聲性能良好的外窗；要求電梯井道、機(jī)房的布置及隔聲措施以及分戶墻、樓板的隔聲性能等。
在防止串味反味方面，《標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定：廚房合理設(shè)置排氣道系統(tǒng)，排氣道應(yīng)采用成品排氣道，并采用系統(tǒng)配套的防火止回閥、屋面防倒灌風(fēng)帽；衛(wèi)生間干區(qū)不宜設(shè)置地漏以及衛(wèi)生潔具水封的高度要求等室內(nèi)與排水管道有效隔離的措施。
在防止?jié)B漏開裂方面，《標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定了防開裂、防滲漏的性能要求、措施和施工要求，例如門窗安裝構(gòu)造的氣密性和水密性不應(yīng)小于外窗的氣密性和水密性要求，外門框、窗附框與墻體之間縫隙應(yīng)采用高效保溫材料填塞密實并做好密封防水，外墻窗洞口周邊配加強(qiáng)鋼筋以避免洞口開裂等。
《標(biāo)準(zhǔn)》還針對近年來小區(qū)常見隱患提出了規(guī)定，例如小區(qū)防淹防澇，《標(biāo)準(zhǔn)》提出地下停車庫出入口設(shè)置防水反坡，出入口安裝智能防淹裝置、防淹門或防汛擋板等規(guī)定和推薦措施。
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